Жилые дома с объектами административно-офисного назначения в районе ул. Гоголя, 42 в г. Бресте

  • ООО «Спортивный клуб «Аматар»
  • 2021


Квартал расположен в центральной исторической части г. Бреста, ограничен улицами Гоголя, Карла Маркса, Комсомольской, Маяковского. Городские достопримечательности находятся в пешеходной доступности до 10 минут ходьбы: улица Советская, памятник тысячелетия Бреста, Симеоновский собор, Крестовоздвиженский костел, Парк культуры и отдыха 1 мая. Немного дольше придется прогуляться до Брестской крепости — полчаса.

Смежно с кварталом с южной стороны находится Площадь свободы со сквером, чуть дальше, в 7 минутах ходьбы, – сквер Иконникова. Ближайшие спортивные объекты находятся на улице Гоголя – стадион «Брестский», фитнес-центры «М-Фит», «Дельта», оба в шаговой доступности. Недалеко находится детская спортшкола №1 и №3.

Ближайшие школы — №18 по улице Ленина, 70, школа №9 на Гоголя, №3 у Парка, гимназия №1 по улице Карла Маркса, 29. Путь пешком до них составляет от 10 до 20 минут.
Ближайшие детские сады расположены в четырех минутах ходьбы от квартала – это ясли-сад №12 по улице Советских пограничников, 7 и ясли-сад №16 по улице Комсомольская, 17. Чуть дальше находятся еще несколько детских садов.
Продуктовые магазины имеются также в шаговой доступности: магазин продуктов на ул. Комсомольская, 31, «Продтовары» на Советской, 38 и Пушкинской, 1, «Санта» в торговом центре «Дидас Персия».
В квартале предполагается строительство двух жилых домов (один из домов по ул. Гоголя со встроенными объектами административно-офисного назначения на 1 этаже). На внутриквартальной территории предусмотрены парковки для личного автотранспорта в количестве не менее одного места на квартиру. Территория озеленена, устроена игровая детская площадка.

Позиция 1

Дом находится в центре проектируемого квартала, на месте, где до этого размещались хозяйственные постройки и одноэтажные дома. Дом шестиэтажный, одноподъездный, есть лифт, вход в дом выполнен по ступеням и продублирован пологим пандусом. Во всех квартирах (за исключением двух квартир на первом этаже (однокомнатная и двухкомнатная) предусмотрены балконы или лоджии, на первом этаже балконы остеклены, на вышележащих — лоджии остеклены, балконы выполнены без остекления. На первом этаже предусмотрена одна однокомнатная квартира без балконов с комнатами площадью более 16 м2 и кухнями более 11 м2; санузлы раздельные; одна двухкомнатная квартира без балконов с комнатами площадью более 16 м2 и кухнями более 23 м2, санузлы предусмотрены раздельные – туалет и ванная с местом для стиральной машины. Прочие квартиры на первом этаже: 1 однокомнатная, 2 двухкомнатные и 2 трехкомнатные, в каждой из них имеется по две или три спальни площадью от 10 до 17 м2, просторное общее пространство с кухней и местом для гостиной, раздельный санузел, а также лоджии с выходом из кухни или общей комнаты.
Со второго по шестой этажи размещены по две двухкомнатные и по три трехкомнатные квартиры на каждом этаже. В каждой квартире по две или три спальни и общая комната, объединенная в общее пространство с кухней и место для устройства гардеробной. Санузлы предусмотрены раздельные – туалет и ванная с местом для стиральной машины. В квартирах имеются балконы без остекления, со 2 этажа также французские балконы и остекленные лоджии.
Высота помещений квартир до потолка — 2,7 м. Подоконники выполнены на уровне 0,9 м от пола. На 5-6 этаже предусмотрены окна в пол. Остекления при выходе на балконы, а также угловые окна выполнены в пол. Внутри квартир установлен унитаз, под остальную сантехнику выполнена подводка трубопроводов. В общих помещениях (коридоры, лестница) выполнена чистовая отделка, стены оштукатурены и окрашены, на пол уложена плитка. В квартирах предусмотрена только черновая отделка – штукатурка стен, стяжка пола, двери установлены только входные. Плиты – электрические.
Также на первом этаже жилого дома предусмотрена комната отдыха со входом-выходом на придомовую территорию. Также размещен сан. узел с комнатой уборочного инвентаря.

Позиция 2

Жилой дом размещен по улице Гоголя между жилым домом №42 и общественным зданием №40, где до этого размещался одноэтажный дом. Дом четырехэтажный, одноподъездный, есть лифт, вход в дом выполнен с уровня земли. Транспортный поток по улице средней плотности, не ходит общественный транспорт. Пешеходный поток начинает возрастать вместе с постепенно появляющимися магазинами и ресторанами на первых этажах жилых домов. На первом этаже размещены три встроенных помещения с выходом на главный фасад, площади арендных помещений: 43, 56 и 153 м2. Также к каждому арендному помещению предусмотрены помещения персонала и сан. узел. Высота помещений – 2,97 м.
Вход в жилую часть устроен со двора по освещенной лестничной клетке.
На втором и третьем этажах расположено по одной четырехкомнатной квартире и две трехкомнатных квартиры с двумя-тремя спальнями площадью от 13 до 24 квадратов и общей комнатой, объединенной с кухней в единое пространство. Санузел предусмотрен раздельный – ванная с местом для стиральной машины и туалет, и в ванной, и в туалете есть небольшое окно, из коридора при входе предусмотрено место для устройства гардеробной. Общая комната имеет выход на неостекленный балкон, ориентированный на сторону улицы Гоголя и внутренний двор. Окна со стороны ул. Гоголя как со стандартными подоконниками высотой 0,9 м, так и в пол с нижней не открываемой створкой. Высота помещений квартиры – 2,7 м.
На четвертом (мансардном) этаже размещено две четырехкомнатные квартиры с тремя спальнями площадью от 12 до 27 квадратов и общей комнатой, объединенной с кухней в единое пространство. Санузел выполнен раздельным, есть окно в туалете и в ванной. Из общей комнаты, объединённой с кухней, предусмотрен выход на террасу площадью 12 и 70 м2. Также со спальни предусмотрен выход на террасу площадью 19 м2. Потолки выполнены скошенными, высота помещений от 2,54 в нижней точке до 4,13 метров в коньке.
Внутри квартир установлен унитаз, под остальную сантехнику выполнена подводка трубопроводов. В общих помещениях (лестница, тамбур) выполнена чистовая отделка, стены оштукатурены и окрашены, на пол уложена плитка. В квартирах предусмотрена только черновая отделка – штукатурка стен, стяжка пола, двери установлены только входные. Плиты – электрические.